أوضح البنك المركزي المصري طريقة التقديم في مبادرة التمويل العقاري الجديدة 2024 ، سواء الشقق العادية أو التابعة لوزارة الإسكان والمدن الجديدة، بسعر فائدة 3% وتقسيط حتي 30 سنة ، موضحا خطوات التقديم والأوراق المطلوبة في البنوك وشركات التمويل العقاري مع تحديد عدة شرائح سواء محدودي الدخل أو الدخل المتوسط للفرد العازب أو المتزوج مع ضرورة أن تكون الشقة قابلة للتسجيل في الشهر العقاري أو مسجلة بالفعل.
اطلاق العمل بمبادرة التمويل العقاري الجديدة في مصر رسميا 2021
وبداية من الأسبوع الجاري أطلق البنك المركزي رسميا مبادرة التمويل العقاري الجديدة بسعر فائدة 3 % سنويا وفترة سداد حتي 30 سنة ، لجميع المواطنين لشراء شقة في جميع المحافظات والمدن الجديدة سواء شقة عادية أو تابعة لوزارة الإسكان أو الشركات العقارية.
الحد الأدنى والأقصى لمرتب التقديم في مبادرة التمويل العقاري الجديدة
وحسب تعليمات البنك المركزي المصري الجديدة سيتم تطبيق الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري للتقديم في التمويل العقاري بحد أقصى 4.5 ألف جنيه للفرد الأعزب و6 آلاف جنيه للأسرة في الشهر وبحد ادنى للمرتب 1500 جنيه على الأقل ، على أن تبلغ قيمة الوحدة حالياً 350 ألف جنيه مصري حسب شقق الإسكان الاجتماعي ، ويتم دفع 10% دفعة مقدمة.
أما عن متوسطي الدخل فسوف يبلغ الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري 10 آلاف جنيه للفرد الأعزب و14 ألف جنيه للأسرة في الشهر ، على أن يتيم سداد 15% دفعة مقدمة كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة التي يصل سعرها حتى 1.1 مليون جنيه كحد أقصى، أما بالنسبة للوحدات التي يزيد سعرها عن 1.1 مليون جنيه وحتى 1.4 مليون جنيه فيتم دفع 20% دفعة مقدمة كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة.
خطوات التقديم على قرض التمويل العقاري لشراء شقة عادية في جميع المحافظات 2024
– في حالة أن الشقة خارج مشروعات وزارة الإسكان سواء تابعة لشركات العقارات والمقاولين أو مملوكة لفرد آخر فيتم ابتاع الخطوات التالية لشراء الشقة بنظام التمويل العقاري حيث يتم تحضير الأوراق الأساسية المطلوبة الموضحة في نهاية الموضوع مع شرط أساسي للحصول على التمويل العقاري أن تكون الشقة مسجلة في الشهر العقاري أو قابلة للتسجيل ، مع ضرورة أن تكون الشقة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن ومخصصة للسكن الدائم وليس الموسمي أو السياحي ولا يوجد مخالفات على الشقة مالية أو عقارية.
– بعد التأكد من مطابقة الشقة لشروط التمويل العقاري الجديدة 2021 يتم التوجه إلى احد البنوك الحكومية أو الخاصة أو شركات التمويل العقاري المعتمدة من البنك المركزي المشاركة في المبادرة.
– يتم التحدث مع مسئول خدمة العملاء أو التمويل العقاري بالبنك لتحضير مستندات وأوراق ملف الشقة لتقديمها للبنك كما أوضحنا معكم في موقع خمـس خطوات من قبل وأيضا في هذا الموضوع ، حيث يتم تحديد موعد للمعاينة على الطبيعة مع ضرورة تحديد سعر الشقة حسب العقود ليتم تحديد قيمة القرض المقدم وفترة السداد على أساسه.
– بعد توافر شروط مبادرة التمويل العقاري يتم سداد مبلغ جدية حجز بقيمة 10 % إلى 20 % للمالك بواسطة المشتري الجديد ، والباقي يدخل ضمن قرض التمويل العقاري.
– سيتم عمل حساب بنكي للعميل في حالة عدم وجود حساب لدي البنك من قبل ، على أن يتم تحويل المرتب على البنك ويتم خصم الأقساط الشهرية منه.
– وبذلك يحصل المشتري على قرض التمويل العقاري ب 80 % من ثمن الشقة يدفعها للبائع سواء إذا كان شخص أو شركة ، ويتم سداد قيمة هذا المبلغ ضمن المبادرة بسعر فائدة 3% سنويا على فترة سداد ما بين 10 إلى 30 سنة تحدد الفترة حسب سن ومرتب المتقدم بحيث لا يزيد قيمة القسط الشهري عن 35 % من المرتب أو الدخل الشهري.
الأوراق المطلوبة للتقديم على قرض تمويل عقاري لشراء شقة في المدن الجديدة وجميع المحافظات
– بطاقة الرقم القومي وصورة منها.
– مستند مفردات المرتب من جهة العمل أو شهادة الدخل من محاسب قانوني للمهن الحرة.
– أما عن الأوراق المطلوبة بالنسبة لعقد الشقة فيتم تقديم – إخطار التخصيص في حالة أن الشقة تابعة لوزارة الإسكان.
– محضر تخصيص الأرض أو صورة من مستندات ملكية الأرض.
– صورة طبق الأصل من ترخيص البناء.
– شهادة من الحي أو جهاز المدينة بالبيانات المساحية المطابقة للعمارة السكنية وموافقته على البيع في حالة أن الشقة تابعة لوزارة الإسكان.
– كشف رسمي حالي من الضرائب العقارية.
– العقد الابتدائي المبرم بين البائع والمشتري.
– كشف تحديد مساحي عن الوحدة محل التمويل خلال ستة أشهر من تاريخ المنح.
– العقد الابتدائي المبرم بين البائع والمشتري
– صورة رسمية من العقد المسجل.
– شهادة تصرفات عقارية من تاريخ العقد المسجل حتى تاريخ آخر يوم.
– صورة طبق الأصل من تراخيص البناء.
– سداد ضريبة التصرفات العقارية ورسم تصديق نقابة المحامين.
– كشف تحديد مساحي عن الوحدة محل التمويل خلال ستة أشهر من تاريخ المنح.
– ويجب مراجعة جهة التمويل سواء البنوك أو شركات التمويل العقاري حيث أن الأوراق والمستندات المطلوبة قد تختلف من جهة لأخري وحسب كل حالة والمحافظات كما أوضحنا أعلى.
شاهد من هنا أيضا
مواصفات الشقق المقبولة في التمويل العقاري 2021 الجديد وشروط التقديم
في موقع خمس خطوات ، نقدم لكم متابعة جيدة للشأن المصري والعربي والعالمي ، والاخبار السياسية والاقتصادية والبنوك في مصر والوطن العربي اهم النصائح والارشادات ومتابعة جيدة للتطورات الجارية.
